Zum Verkauf bieten wir Ihnen das ehemalige Bankgebäude im Ortskern von Spechbach an. Auf einem Grundstück von insgesamt 795 m² Fläche wurde im Jahr 1968 das Gebäude in Massivbauweise erbaut. 2001 wurde die Filiale umfassend modernisiert und saniert.
Der Grundriss des Geschäftshauses mit einer Gesamtfläche von etwa 82m² ist Aufgrund der letzten Praktizierung als Bankfiliale in folgende Räume aufgeteilt:
zwei Beratungszimmer, Kundenhalle, Serviceraum, Tresorraum und ein Technikraum.
Ein WC ist im Untergeschoss des Gebäudes untergebracht, diesen erreichen Sie mittels eines Treppenhauses. Der Mitarbeitereigang zum Gebäude liegt ebenfalls im Untergeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich neben dem klassischen Kellerraum ein Raum für die Öl-Tanks und zwei Garagen sowie die bereits erwähnte Toilette.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Fußgängerfrequenz und Sichtbarkeit für potenzielle Kunden garantiert.
Passt die Beschreibung zu Ihrem Vorhaben? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort.
Spechbach liegt an der Grenze zwischen kleinem Odenwald und Kraichgau, 21 km südöstlich von Heidelberg, zwischen Heidelberg, Sinsheim und Mosbach. Die Gemarkung von Spechbach umfasst im Wesentlichen das gleichnamige Spechbachtal sowie die beiderseits anschließenden Höhenrücken und liegt auf einer Höhe von etwa 160 bis 330 Metern.
Die Gemeinde grenzt im Osten an Epfenbach, im Südosten an Neidenstein, im Süden an Eschelbronn, im Südwesten an Meckesheim und im Westen und Norden an Lobbach. Die Gemeinde ist Mitgliedsgemeinde im Gemeindeverwaltungsverband Elsenztal, deren Sitz die Gemeinde Meckesheim innehat.
Die ehemalige Bankfiliale verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Barrierefreier Zugang
- Sicherheits- und Alarmanlagen
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenräume
| Endenergieverbrauch | 57,5 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 266,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 57,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 11.12.2034 |
Nutzungspotenzial:
Das Geschäftshaus eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:
- Einzelhandel
- Büros
- Dienstleistungsunternehmen
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