Zum Verkauf bieten wir diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit perfekter Planung und ausgewählter Ausstattung.
Im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches erst erbaut wurde, befindet sich diese großzügige, rollstuhlgerechte Wohnung zum Erstbezug. Das Haus wurde in Massivbauweise, mit nur vier Wohneinheiten in Angelbachtal errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie die Wohnräume ganz bequem und problemlos erreichen können.
Die Wohnung hat insgesamt etwa 153 m² Wohnfläche und bietet enorm viel Platz, sowohl für eine Familie mit Kindern oder wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten aber auch für altersgerechte Wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch den sowohl großzügigen wie auch sehr praktischen Grundriss aus. Ihnen stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zudem ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit großen Schiebenfensterelementen ausgestattet, und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer hat eine Badewanne, bodentiefe Dusche und zwei Waschbecken. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parket verlegt, im Bad und im WC ist der Boden und ein Teil der Wände mit grauen Fliesen versehen.
Das Highlight dieser Wohnung ist der große, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz. Zudem gibt es einen zugeordneten Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Wohnung.
ngelbachtal ist eine Gemeinde mit etwa 5000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Sinsheim und Bruchsal, die seit dem 1. April 1972 sich aus Eichtersheim und Michelfeld zur Angelbachtal vereinigt hat und durch sein Schlosspark, in der Gegend, sehr bekannt ist.
Folgende Orte grenzen an Angelbachtal: Die Sinsheimer Stadtteile Eschelbach, Dühren und Waldangelloch, Östringen (Landkreis Karlsruhe) und Mühlhausen.
Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule. Weitere weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis in Östringen, Wiesloch und Sinsheim zu finden. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim, eine Musikschule und eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten.
Ärztliche Versorgung in verschiedener Fachrichtung und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gegeben.
Die Gemeinde ist gut angebunden an beiden Bundesstraßen B292 und B39 sowie die Autobahnen A6 und A5. Busanbindungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
| Baujahr | 2023 |
| LUFTWP | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2034 |
Das Gebäude entspricht den hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020 und ist so konzeptioniert, dass es den ehemaligen Bestimmungen des KfW 55 Programms entspricht. Das bedeutet für Sie geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.
Bitte um Beachtung, dass die Wohnung noch nicht komplett fertig gestellt ist. Die Böden werden aktuell mit Parkett verlegt und die Türen werden in den kommenden Tagen eingebaut. Die Bilder stammen zum Teil aus der gleichgeschnittenen, fertiggestellten Wohnung im Erdgeschoss.
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