Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen und lukrativer Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur entspanntes Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Das Gebäude hat seinen Ursprung um 1928, wurde aber in den Jahren 1963/64 nach einem Brandschaden vollständig neu aufgebaut, nur ein Teil der Sandsteinkellerwände konnte damals erhalten werden.
Die Lage dieser Immobilie verspricht nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch eine angenehme Umgebung mit schön angelegtem Garten auf der Gebäuderückseite. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der fußläufigen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das 719 m² große Grundstück hat eine ganz leichte Hanglage und eignet sich gleichermaßen zum Spielen für die Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen.
Schon beim Betreten der Immobilie fällt auf, dass diese immer ordentlich gepflegt und permanent instandgehalten wurde. Der Eingang ist giebelseitig angelegt und führt über das Treppenhaus in den Flur, der alle weiteren Räume erschließt. Die Küche ist so großzügig bemessen, dass neben der Einbauküche ein großer Esstisch noch ausreichend Platz findet. Von hier aus ist auch der straßenseitige Balkon zugänglich. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist ein breiter Durchbruch, der beide Räume verbindet. Derzeit ist dieser Durchgang geschlossen, sodass beide Räume als vollwertige Einzelzimmer mit separaten Türen nutzbar sind. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch das Badezimmer, das mit Wanne ausgestattet ist und ein Kinder- oder Gästezimmer. Diese in sich abgeschlossene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m².
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und auf den giebelseitigen Balkon, der auch als Haustürüberdachung dient. Die Grundrissgestaltung ist nahezu identisch, lediglich gibt es hier keinen Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Auch hier stehen Ihnen 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon auf einer Gesamtwohnfläche von ebenfalls ca. 82 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet somit aber noch entsprechende Platzreserve.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei nur der rückwärtige Gebäudeteil im Erdreich steht. Die Garage ist nahezu ebenerdig zur Straße anfahrbar, das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Neben der Garage befinden sich auf dieser Ebene noch ein Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorratskeller.
Besonders erwähnenswert ist auch die überdachte Terrasse auf der Gebäuderückseite und der liebevoll gepflegte Garten mit Büschen und Sträuchern. Auch ein Gewächshaus steht dem ambitionierten Hobbygärtner zur Verfügung.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
Oberdielbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Waldbrunn liegt im südöstlichen Teil des Odenwalds auf dem Winterhauch. In Oberdielbach direkt gibt es einen Kindergarten und einen Supermarkt.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte gibt es im benachbarten rund 1,5 km entfernten Strümpfelbrunn, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Poststelle vorhanden sind.
Die Grundschule ist vor Ort, weiterführende Schulen sind in Eberbach oder
Die nächste Stadt ist Eberbach in rund 8 km bzw. Mosbach in rund 10 km Entfernung.
Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt
Geheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997 und sind mit Rollläden ausgestattet.
| Endenergiebedarf | 344,17 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.11.2034 |
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Beide Wohnungen sind bereits freigestellt. Es sind überschaubare Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Derzeit werden umfangreiche öffentliche Maßnahmen im Straßenbereich durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wird noch eine neue Abwasserleitung und ein Glasfaserkabel bis zum Haus verlegt werden.
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