425.000,00 € - 74889 Sinsheim / Hoffenheim - Einfamilienhaus
Wohlfühlen auf ganzer Linie – Ihr Familienhaus mit Zusatzwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – viel Platz für die ganze Familie in Hoffenheim
Dieses attraktive Immobilienangebot überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand – und als besonderes Highlight: eine separate Einliegerwohnung.
Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Hoffenheim. Das Grundstück umfasst insgesamt 262 m², die Wohnfläche beträgt etwa 173 m².
Die Hauptwohnung bietet Ihnen auf ca. 124 m² einen großzügigen und funktional gestalteten Grundriss. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine offen gestaltete Diele, die Ihnen Zugang zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss, zum Obergeschoss sowie in den Keller bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Die Küche ist großzügig geschnitten und vollständig ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle ausreichend Platz bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage bietet viel Platz für die ganze Familie.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 49 m² und verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen internen Zugang über das Treppenhaus. Sie besteht aus einem kleinen Eingangsbereich, einem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Duschbad ist ebenfalls vorhanden – praktisch für Sportler oder Hobbygärtner.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, die Ihnen sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten. Zusätzlich besteht in der Hofeinfahrt vor einer der Garagen die Möglichkeit, ein weiteres Auto bequem abzustellen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Hier können Sie direkt einziehen – ganz ohne großen Renovierungsaufwand.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses großzügige Zuhause mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Hoffenheim!
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Sinsheimer Teilort Hoffenheim – einer beliebten Wohnlage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, sind bequem erreichbar. Auch das Dietmar-Hopp-Stadion, Heimat der TSG Hoffenheim, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die lokale Bekanntheit des Stadtteils.
Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit von Sinsheim, Heidelberg, Heilbronn und dem gesamten Rhein-Neckar-Gebiet.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 128,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 11.08.2034 |
