195.000,00 € - 74939 Zuzenhausen - Einfamilienhaus
Haus mit Geschichte und großem Potenzial – Ihr Projekt für ein individuelles Zuhause
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zuzenhausen – ideal für alle, die Platz zum Wohnen suchen und kein Problem damit haben, selbst Hand anzulegen. Wer Herausforderungen liebt und kreative Ideen für die eigene Immobilie hat, findet hier ein echtes Unikat mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde um ca. 1900 in solider Massivbauweise auf einem ca. 825 m² großen Hanggrundstück errichtet. Ursprünglich als zwei separate Wohnhäuser gebaut, wurden diese später baulich miteinander verbunden – was sich in zwei separaten Hauseingängen sowie zwei Treppenhäusern auf allen Etagen widerspiegelt. Zusätzlich wurde die Immobilie im Laufe der Zeit durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 181m².
Die Hauptwohnräume befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Zwei Flure, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Highlight dieser Etage ist die besonders große Terrasse, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Treffpunkt mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, drei kleinere Zimmer sowie ein weiteres WC – ideal für eine große Familie oder zur individuellen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Das Untergeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Ein Raum mit Gäste-WC und separatem Straßenzugang wurde früher als Verkaufsraum genutzt und eignet sich perfekt für ein kleines Gewerbe oder als Homeoffice. Außerdem befinden sich hier eine Garage, eine geräumige Werkstatt sowie mehrere Schuppen und Abstellräume, die reichlich Stauraum für Hobby, Handwerk oder Gartengeräte bieten. Der zweite Hauseingang ist ebenfalls über diese Seite zugänglich.
Ein echtes Highlight ist der Garten auf der Rückseite des Hauses: Über eine Treppe gelangen Sie zur ca. 411 m² großen, erhöht gelegenen Gartenfläche – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick über Zuzenhausen. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten und den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten.
Lage
Zuzenhausen ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt zwischen Heidelberg und Sinsheim. Mit etwa 2.200 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B45, die nach Sinsheim und Heidelberg führt. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg, Sinsheim und Mosbach. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.
Der Ort bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Handwerksbetrieben. In der näheren Umgebung finden sich größere Supermärkte und Einkaufszentren, insbesondere in Sinsheim, das nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Meckesheim, Neckargemünd oder Sinsheim leicht erreichbar.
Zuzenhausen ist besonders für seine naturnahe Lage bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elsenz laden zu erholsamen Touren ein. Der Fußball-Bundesligist TSG 1899 Hoffenheim betreibt in Zuzenhausen sein Trainingszentrum. Weitere Sport- und Freizeitangebote, wie Tennisplätze, ein Freibad in Sinsheim und der Golfclub Wiesloch, sind in kurzer Zeit erreichbar.
Mit seiner attraktiven Lage, der guten Anbindung und der hohen Lebensqualität ist Zuzenhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 228,73 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| ELEKTRO | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
