Das Baugrundstück ist aufgeteilt in 3 Einzelgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.589 m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in sonniger Hanglage von Eberbach-Friedrichsdorf.
Bei zwei Flurstücken handelt es sich um Bauland mit einer Gesamtfläche von 1.373 m². Die dritte Fläche ist als Grünland ausgewiesen, das als Wiese oder Erweiterung des Gartens genutzt werden kann.
Nach Vorliegen der Baugenehmigung kann das Grundstück kurzfristig bebaut werden.
Die Bebauung ist durch den Bebauungsplan Nr. 42, Unterdorf festgelegt.
Die Festsetzungen lauten wie folgt:
Art der baulichen Nutzung: (WA) allgemeines Wohngebiet
Dachform / Dachneigung: Satteldach und versetztes Pultdach 20 – 30° Dachneigung
Zahl der Vollgeschosse: II / 1/2 (sichtbare Geschosshöhe: bergseits / talseits)
Grundflächenzahl: 0,23
Geschossflächenzahl: 0,45
Bauweise: ED - nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig
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Im landschaftlich schönen Ittertal liegt der Eberbacher Ortsteil Friedrichsdorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und nahezu alle Schulformen befinden sich im rund 10 km entfernten Eberbach. Von hier aus sind auch Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Neckarelz mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
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