Dieses nicht-alltägliche Immobilienangebot besteht aus zwei Wohnungen in einer kleinen Anlage mit nur drei Eigentümern. Die Hauptwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Flur, Gäste-WC und 3 Balkonen befindet sich im 1. Obergeschoss, das 1-Zimmer-Appartement im Untergeschoss.
Diese Immobilie bietet sich für eine große Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten an. Sie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant, oder Sie haben bereits größere Kinder, die sich über ihr eigenes kleines Reich bestimmt freuen würden. Eine Nutzung als Büro ist ebenfalls denkbar.
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 60-er Jahre als großzügiges Privatwohnhaus auf dem 683 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Erst später (1976) wurde das Gebäude nach WEG in die jetzt vorhandenen 3 Einheiten geteilt.
Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über die mit Solnhofener Platten belegte Diele, die den Blick freigibt in das Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Rundbogendurchbruch mit dem Esszimmer verbunden ist. Der gesamte Wohn-Essbereich hat die beachtliche Größe von rund 62 m² und ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Dieser Bodenbelag in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten, den hellen Wand- und Deckenbelägen und den hochwertigen, auch in weiß gehaltenen Türen, machen die Wohnung zum einen sehr gemütlich, zum anderen sind diese Ausstattungselemente sehr exklusiv und hochwertig und passen ohne Kompromisse auch zu einem modernen Einrichtungsstil. Der Schlafbereich mit Badezimmer ist vom Wohn-Essbereich über einen kleinen Zwischenflur getrennt. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, hellen Fliesen belegt und verfügt über Tageslicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet Platz für eine Frühstücksecke, ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet und hat obendrein sogar noch einen eigenen kleinen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Zwei weitere Balkone, einer vom Wohnzimmer aus, der andere vom Esszimmer aus begehbar, runden diesen Traum vom Wohnen ab.
Das Appartement im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und besteht aus Diele mit kleiner Pantry-Küche, Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Dem Wohnungspaket zugeordnet ist ein eigener Keller, eine Einzelgarage mit Überlänge und der hälftige Anteil an einem nicht mehr betriebenen Schwimmbad, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die Überlänge der Garage können Sie dort zusätzlich Fahrräder und Motorräder unterstellen oder aber auch eine kleine Werkstatt einrichten. Ggfls. kann auch ein zweites, kleineres Auto noch geparkt werden.
Auf der Gebäuderückseite schließt sich der Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand an.
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Kirchheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und ist ein Stadtteil von Heidelberg. Kirchheim verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten oder Schule. Neben mehreren Arztpraxen gibt es Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zudem gibt es in unmittelbaren Nähe einen Straßenbahnanschluss. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Die Kirchheimer Gemarkung grenzt im Norden an den Pfaffengrund und die Bahnstadt, im Nordosten an die Weststadt, im Osten an die Südstadt und an Rohrbach, allesamt ebenfalls Stadtbezirke von Heidelberg. Im Südosten liegen Leimen, im Süden Sandhausen und im Südwesten Oftersheim, im Westen Schwetzingen und im Nordwesten Plankstadt und Eppelheim.
- Massivbauweise
- Satteldach - Dacheindeckung inkl. Dämmung Baujahr 2009
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und Zirkulationspumpe
- Der gartenseitige Balkon wurde 2014 saniert
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Holzfenster aus dem Baujahr
| Endenergieverbrauch | 144,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 17.10.2034 |
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftung Schönau. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit € 1.362,60.
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