Vielseitig nutzbare Immobilie in einzigartiger Feldrandlage
679.000,00 € - 69412 Hirschhorn - Villa
Objektbeschreibung
Ihr exklusives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage: Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen befindet sich in einer sonnigen, absolut ruhigen Feldrandlage in Igelsbach. Die idyllische Aussicht auf umliegende Felder, Wiesen und Wälder schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet den perfekten Rückzugsort vom Alltag. Die Lage verbindet Naturnähe mit guter Erreichbarkeit und ist ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein großzügiges, stilvolles Zuhause suchen.
Dieses beeindruckende Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 470 m². Es wird aktuell in drei Wohneinheiten genutzt, wobei eine davon eine bezaubernde Ferienwohnung ist. Das Anwesen wurde vom Eigentümer seit 2010 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung.
Die repräsentative Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 177 m² besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit eleganten Details wie Stuckdecken, Parkettböden und Küche im Landhausstil. Der gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Besonderes Highlight ist hier der großzügige Außenbereich mit Balkon, Patio und Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Ein Teil des Untergeschoss wird aktuell zusammen mit der Hauptwohnung vom Eigentümer genutzt. Diese zusätzliche Fläche bietet weitere 40 m² und eignet sich hervorragend als Gäste-Trakt oder Büro.
Des Weiteren gibt es im UG eine bezaubernde, ca. 100 m² große Ferienwohnung, die liebevoll und durchdacht eingerichtet ist und keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung wird von vielen Stammgästen immer wieder, auch für längere Aufenthalte, gebucht und verfügt über eine sehr gute Auslastung. Die gute Vermietbarkeit ist sicherlich auch für jeden Kapitalanleger ein interessanter Zusatz. Gerne kann diese Einheit auch komplett mit sämtlichen Einrichtungsgegenständen und Ausstattungsdetails übernommen werden, so dass Sie nahtlos die Weitervermietung fortführen können.
Das Dachgeschoss mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und zwei Balkonen mit herrlichem Ausblick. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Des Weiteren befindet sich im UG die Gebäudetechnik, nebst Hauswirtschaftsräumen/Waschküche. Vervollständigt wird dieses nicht-alltägliche Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einem weiteren PKW-Außenstellplatz.
Der nahezu eben gelegene Garten ist wunderschön angelegt und lässt das Herz eines jeden Blumenliebhabers höher schlagen. Gepflegte gepflasterte Wege, Blumenrabatte und ein kleiner Nutzgarten runden das Angebot ab. Ebenso gibt es ein Nebengebäude mit ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage zwischen Eberbach und Hirschhorn, oberhalb des Neckartals. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Ruhe, ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Eberbach ist nur etwa 5 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schularten, kulturellen Angeboten, Ärzten und einem Krankenhaus. Dank der S-Bahn ist man zudem schnell und unkompliziert mit Heidelberg, Mannheim, Mosbach und Heilbronn verbunden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 146 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 25.04.2027
Sonstiges
Modernisierungen der letzten Jahre:
- Neueindeckung Dach inkl. Dämmung 2016
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung 2016
- tw. Einbau neuer Boiler zw. 2010, 2016 und 2023
- tw. Erneuerung der Wasserleitungen ab 2010
- Erneuerung der Küchengeräte Ferienwohnung 2023/2024
- Erneuerung der Küchengeräte Hauptwohnung 2010 und 2021
- Erneuerung kleines Badezimmer 2010, tw. Erneuerung Hauptbad 2010/2012
Extras:
- Kachelofen im EG mit selbst designten Kacheln durch die Tochter des Erbauers
- tw. selbst entworfener Buntglaseinsätze der Fenster durch die Tochter des Erbauers
- Einbauküchen in EG und UG
- SAT-Schüsseln
- Markise UG
- Hochwertige Außenbeleuchtung an Hauseingang, Balkon, Patio und Garten
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Ausreichend Stauraum im Speicher des Hauses und über der Doppelgarage