Charmantes Wohnhaus mit Charakter in zentraler Lage!
450.000,00 € - 69412 Eberbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Der Ursprung des Hauses entstand 1920. 1991 wurde das Haus baulich in den jetzigen Zustand versetzt. Die offene, großzügige Raumgestaltung und die grünen Sprossenfenster mit den Klappläden verleihen der Immobilie einen liebenswerten Landhauscharakter, der sich auch in der Innengestaltung fortsetzt. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet viel Platz, auch für mehrere „Köche“. Von hier aus haben Sie alles im Blick. Sowohl Wohn- als auch der Essbereich mit dem geschmackvollen Kachelofen haben keine störenden Trennwände. Die teilüberdachte Terrasse schafft eine private Wohlfühloase im Freien.
Der insgesamt sehr strukturierte Grundriss sorgt für eine natürliche, gut überschaubare Wohnführung: Die Wohnebene liegt im Erdgeschoss, die Schlafebene elegant im Dachgeschoss, sodass Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen im Mittelpunkt stehen. Der ausgebaute Dachspitz bietet noch ein wunderschönes Studio, diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im UG befinden sich neben diversen Kellerräumen noch ein ausgebautes Zimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder Homeoffice.
Mit einer Wohnfläche von rund 156 m² und ca. 62 m² Nutzfläche bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben, Arbeiten und Träumen. Dieses Haus vereint Charme und Funktionalität. Neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die aktuell nur als Garten genutzt wird, aber auch bebaut werden darf. Der Erweiterung des Hauses durch einen Anbau steht somit nichts im Wege. Ebenso wäre ein zweites, zusätzliches Gebäude denkbar.
Das Haus befindet sich momentan mit einer Gewerbeimmobilie gemeinsam auf einem Flurstück mit insgesamt 1.141 m². Nach der Einmessung und Teilung wird das dazugehörige Flurstück eine ungefähre Größe 690 m² haben. Aktuell können bei der Vermessung auch noch die Wünsche des Käufers berücksichtigt werden.
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Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe mit zentraler Erreichbarkeit und kurzen Wegen ins die Innenstadt. Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Klappläden
- Terrakotta-Fußböden
- Ölzentralheizung (1998) mit 13.000 Liter-Erdtank
- Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
