Attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
170.000,00 € - 69412 Eberbach - Häuser
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht am Ende einer geschlossenen Bebauung in einer verkehrsberuhigten Zone in Eberbach. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone ist die Lage gut frequentiert und bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.
Das Hauptgebäude ist 3-geschossig, der rückwärtige Teil ist 2-geschossig, jeweils plus ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung.
Auf rund 230 m² gewerblicher Nutzfläche in Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss können Sie Ihre Waren ausstellen und auch bestens lagern. Die bisher als Verkaufsraum genutzte Fläche im Erdgeschoss ist von zwei Seiten mit nahezu bodentiefen Schaufenstern ausgestattet und bieten dadurch viel Platz zur Warenpräsentation. Eine Treppe führt in den ausgebauten Teil des Untergeschosses, eine weitere Treppe ins 1. Obergeschoss, wobei hier nur ein Teilbereich der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ist jedoch gegeben.
Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Sie erstreckt sich über 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss und verfügt über rund 114 m² Wohnfläche.
Bei der Immobilie sind vor einer Nutzung umfangreiche Sanierungsarbeiten an fast allen Gewerken notwendig. Dies bietet Ihnen aber die ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung gemäß Ihrem Konzept.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und Flächenberechnungen an.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Eberbach. Die Lage ist sehr attraktiv, da sie eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit bietet und gut frequentiert ist, was potenziellen Kunden zugutekommt.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken und die Attraktivität des Standorts erhöhen.
Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
