Vielseitig nutzbares Anwesen im Herzen von Haag
449.000,00 € - 69436 Schönbrunn - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende 3-Familienhaus wurde 1963 auf einem 1.278 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Haag erbaut.
Von der Straße aus betreten Sie im Erdgeschoss die größte der Wohnungen mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer und Flur. Die darunterliegende Wohnung beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m², das zweite Untergeschoss bietet eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Das 1. Untergeschoss verfügt zusätzlich über Waschküche, Heizraum, zwei Kellerräume und ein Gerätelager. Insgesamt gibt es zwei große Balkone über die komplette Hauslänge, sowie eine Terrasse. Von der mittleren Wohnung aus ist der Garten ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.
Der Garten ist nahezu eben und bietet viel Platz zum Anbauen diverser Obst- und Gemüsesorten oder zum Spielen der Kinder.
Insgesamt stehen Ihnen auf dem Grundstück 5 Garagen und 1 Container zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es zusätzlich 2 PKW-Abstellplätze, im unteren Bereich des Grundstücks noch einmal weitere Abstellmöglichkeiten.
Bei dieser Immobilie haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der reinen Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit großem Platzbedarf als Mehrgenerationenhaus oder, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Lage
Schönbrunn liegt im Kleinen Odenwald, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schönbrunn und Schwanheim.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Haag. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eberbach, Aglasterhausen und Neunkirchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 30.08.2034
Sonstiges
Die maßgeblichen Gewerke wurden bereits modernisiert. So wurden z.B. bereits folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster, Balkontüren und Haustüren 2013
- Dämmung des Dachgeschosses (ausbaufähig) 2013
- Installation PV-Anlage 2007 mit 10,23kWp (Einspeisung, Vertrag bis 2027)
- Installation PV-Anlage 2011 mit 3,15kWp für den Eigenbedarf
- Einbau Pelletofen + Edelstahlkamin (EG) 2020
- Einbau elektrische Markise (EG) 2021
- Einbau neue Ölzentralheizung 2022