Pfiffig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
169.000,00 € - 69412 Eberbach - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten.
Mit etwa 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die helle Diele erschließt alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Co. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich zum Verweilen ein. Auch im Schlafzimmer wurde auf ausreichend Stellfläche geachtet. Küche und Badezimmer sind jeweils mit einer Gaube ausgestattet, die den Raum öffnen und gleichzeitig für natürliches Licht sorgen.
Der nahezu uneinsehbare Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist, bietet einne schönen Blick ins Grüne. In den warmen Monaten erweitert er den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz für Ihren PKW sowie einen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt € 175,--.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 25.06.25 € 16.367,58. Der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf 2.159,45 Euro.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Lage suchen - auch für Kapitalanleger interessant!
Lage
Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage, ideal für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.10.2027
