Liebevolles Zuhause mit großem Nebengebäude und Garten
349.000,00 € - 69429 Eberbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus verbindet ländlichen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet jungen Familien viel Platz für alle Lebensbereiche. Das 1994 ab Keller wiederaufgebaute Haus besticht durch helles, lichtdurchflutetes Wohnen mit einem zentralen Kachelofen im großzügigen Wohn- und Esszimmer – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
Der helle Holzfußboden und die weißen Sprossenfenster verleihen dem Raum ein zeitloses Landhaus-Ambiente. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf den sonnigen Balkon mit Gartenzugang, der Spielmöglichkeiten im Freien und einen klaren Blick auf das Geschehen bietet.
In der Küche sorgt eine moderne Einbauküche (ohne Herd) für viel Platz zum Kochen und Backen in der Gemeinschaft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern.
Das Dachgeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das moderne Familienbad verfügt über Dusche und Badewanne und bietet den gewohnten Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Die ehemalige Scheune wurde umfassend modernisiert und beherbergt heute eine Doppelgarage mit großzügigen Lagermöglichkeiten sowie einen zusätzlichen, individuell nutzbaren Raum – perfekt als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Lager, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände.
Das ca. 535 m² große Grundstück punktet mit ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine weitere kleine Fläche gegenüber (ca. 11 m²) diente bislang als Kompostplatz, kann aber problemlos z. B. als Fahrrad- oder Mülltonnenstellplatz umfunktioniert werden.
Das gesamte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfertig – zum Einziehen und Wohlfühlen.
Lage
Ruhig, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, mit gepflegter Wohnbebauung. Gute Anbindung an die B37/B37-Umgehung; ÖPNV-Anbindung per Bus, Bahnhof Eberbach erreichbar in ca. 5–15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Banken in Waldbrunn und Eberbach. Ideale Lage für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Eberbach und Waldbrunn / Mosbach
Ausstattung
- Massivbauweise mit Satteldach
- Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- 2014: Holzbalkon mit Treppe in den Garten und Errichtung Gaube
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 158,07 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.10.2034
