1.100.000,00 € - 69257 Wiesenbach - Einfamilienhaus
Eleganz trifft Großzügigkeit – Ihr neues Zuhause in Wiesenbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren großzügigen Grundriss, exzellente Bauqualität und bezaubernde Eleganz. Ihr Traum vom Eigenheim kann hier Wirklichkeit werden!
Auf einem 868 m² großen Hanggrundstück wurde im Jahr 1990 dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesenbach erbaut. Insgesamt umfasst das Haus ca. 331 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 269 m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die sofort die Weitläufigkeit des Grundrisses offenbart. Das beeindruckende Wohn-/Esszimmer ist eines der vielen Highlights und wird durch seine zahlreichen Facetten zu einem besonderen Wohnbereich. Der vorhandene Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, hervorragend ausgestattete Küche bietet höchsten Komfort und verfügt über einen praktischen Zugang zur Speisekammer.
Ein weiteres herausragendes Merkmal sind die zahlreichen Balkone und Terrassen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Dank der Hanglage gehen der Balkon und die Terrasse fließend ineinander über. Fast jeder Raum bietet einen direkten Zugang nach draußen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem luxuriösen, direkt verbundenen Badezimmer. Von der Loggia genießen Sie eine atemberaubende Aussicht. Ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem Bad sowie ein Abstellraum, der groß genug ist, um als zusätzliches Zimmer genutzt zu werden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch auf dieser Ebene gibt es einen weiteren Balkon.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist zudem über das Treppenhaus im Kellergeschoss zugänglich. Auf ca. 63 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Duschbad. Auch diese Wohnung bietet eine eigene Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde; eine Genehmigung für gewerbliche Nutzung liegt vor. Zudem gibt es einen Heizungsraum, einen Öltankraum, ein separates WC, einen Kellerraum sowie einen charmanten Weinkeller. Der Keller ist auch vom Garten aus zugänglich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, der reichlich Platz für verschiedene Utensilien bietet, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Nach dem Motto "Das Beste kommt zum Schluss" möchten wir Ihnen den traumhaft angelegten Garten nicht vorenthalten. Dieser wurde mit viel Liebe gestaltet und gepflegt. Ein praktisches Gartenhaus, ein idyllischer Teich, ein Steinofen sowie eine überdachte Terrasse machen diesen Bereich zu einer wahren Wohlfühloase.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand, geprägt von hoher Qualität und Sorgfalt.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Lage
Das Haus befindet sich in Wiesenbach, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Neckartal. Wiesenbach zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung besticht mit einem beeindruckenden Blick auf die sanften Hügel und grünen Wälder, die eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Wohnatmosphäre garantieren.
Die ländliche Idylle ist ideal für Naturliebhaber, die sich an den zahlreichen Wander- und Radwegen erfreuen können. Trotz der friedlichen Umgebung sind die Städte Heidelberg und Sinsheim schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, wodurch der Standort besonders familienfreundlich ist.
Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht Wiesenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die eine Balance zwischen ländlicher Erholung und urbaner Nähe suchen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 134,53 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
