495.000,00 € - 74909 Meckesheim - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Anleger und Selbstnutzer
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in sehr gutem Zustand. Das Haus wurde 1956 auf einem 713 m² großen Grundstück in Meckesheim erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, sodass es heute insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche umfasst.
Im Hauptgebäude aus dem Jahr 1956 befinden sich zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² und 56 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad, ein Gäste-WC und zwei Flure. Die Wohnung im Untergeschoss hat aufgrund des Eingangsbereichs ein etwas kleineres Schlafzimmer als die Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden.
Die dritte Wohneinheit mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Anbau und verfügt über einen separaten Eingang seitlich am Haus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Im unteren Bereich befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im oberen Geschoss stehen drei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und eine große Diele zur Verfügung. Beide Etagen bieten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Der großzügige Außenbereich rundet das Wohnangebot dieser Einheit ab. Diese Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis läuft zum 31.05.2025 ab.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich im Untergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der neben einer Lagerfläche auch über ein ausgebautes Zimmer verfügt. Außerdem gehören zwei Garagen zur Immobilie, die weiteren Stauraum oder Stellplätze bieten.
Aufgrund des Anbaus verfügt das Haus über zwei unterschiedliche Heizsysteme. Das Hauptgebäude wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, während der Anbau über eine Ölheizung verfügt.
Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckesheim, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Meckesheim liegt im Kraichgau, etwa 13 Kilometer südöstlich von Heidelberg, und wird von der Elsenz durchflossen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Heidelberg über die Bundesstraße 45. Zudem bietet Meckesheim eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 280,55 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| ELEKTRO | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2035 |
