Wir freuen uns, Ihnen heute dieses großzügige Wohnhaus mit einem tollen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt in seiner Gesamtheit mit sehr viel Platz, einer durchdachten funktionalen Raumaufteilung und vielen weiteren Extras.
Das Ursprungsgebäude wurde 1964 in Massivbauweise auf dem rund 963 m² großen Grundstück erbaut. Der Erker wurde 1984 errichtet und der Windfang stammt aus dem Jahr 1992. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand. Die massive Doppelgarage ergänzt das Ensemble dann im Jahr 2000.
Sie betreten das Gebäude über den hellen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich das riesige Wohn-/Esszimmer mit Erker. Dieser wurde bisher als Musikzimmer genutzt. Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich, aber auch direkt vom Flur aus erreichbar, was Sie spätestens beim Einkäufe ausladen, schätzen werden. Die Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was man braucht und bietet zudem noch sehr viel Stauraum. Das besondere Highlight dieser Ebene aber ist die Terrasse mit Zugang in den fast verwunschen wirkenden Garten. Hier finden Sie mit Sicherheit Ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Über die halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier sind das Elternschlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein separates WC und das zeitlose, modern eingerichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche untergebracht. Das Erkerzimmer bietet auch hier einen Platz für gemütliche Stunden. Ein über die gesamte Hauslänge verlaufender überdachter Balkon mit schöner „Rundumsicht“ vervollständigt diese Ebene.
Das Dachgeschoss wurde im 1989 in ein Büro-/Wohn-/Schlaf-/Gästezimmer mit Duschbad ausgebaut. Hier stehen ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik (Heiz-/Tankraum) und einer weiteren Garage mehrere Abstellflächen, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein wirklich großzügiger heller Partyraum mit separatem Zugang von außen.
Das gesamte Anwesen ist hochwertig und sehr gepflegt, jedoch sind baujahresbedingt etliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Vierburgenstadt Neckarsteinach liegt am Neckar im südlichsten Teil Hessens, im Kreis Bergstraße, 15 Kilometer östlich von Heidelberg. Der südlichste Punkt Hessens befindet sich im Stadtgebiet.
Nachbargemeinden sind: Hirschhorn (Kreis Bergstraße) und das hessische, gemeindefreie Gebiet Michelbuch. Anrainer im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis sind die Gemeinden Schönbrunn, die Stadt Neckargemünd und die Stadt Schönau.
Massivbauweise
Anbau Erker 1984
Dachausbau 1989
Windfang 1992
Doppelgarage 2000
doppelt verglaste Holzfenster BJ. 78 bis 94
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung 1969
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
mit Ornamenten verzierte Stuckdecke im Wohnzimmer
Markisen in Erd- und Obergeschoss
Doppelgarage + Garage im UG
ausgebaute Kellerräume
| Endenergiebedarf | 231,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| OEL | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 28.06.2034 |
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