Kleines Häuschen im Dornröschenschlaf

120.000,00 € - 69429 Waldbrunn - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
6782
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
69429 Waldbrunn
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 91 m²
Kaufpreis
120.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 245 m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 44 m²
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Einbauküche vorhanden
Ja
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Terrasse vorhanden
Ja
Kamin vorhanden?
Ja
Keller
Ja
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Frau Nina Heisner

Frau Nina Heisner

Neckartal Immobilien GmbH

Tel. 06271 4221

nina.heisner@neckartal-immobilien.de

Objektbeschreibung

Wer die Ruhe, ja fast Abgeschiedenheit schätzt, der wird hier fündig werden:

Das angebotene Wohnhaus steht auf einem 245 m² kleinen Grundstück. Die direkt angrenzenden Wiesen und auch der nahe Waldrand lassen die geringe Grundstücksgröße schnell in den Hintergrund treten.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1960 wurde umfassend umgebaut und das Gebäude bis auf den Dachgeschossausbau, der später erfolgte, in seinen jetzigen Zustand versetzt.
Sie betreten das Wohnhaus auf Untergeschossebene. Hier befinden sich neben dem Treppenaufgang, die Heizung mit Duschgelegenheit und WC, der Tankraum und zwei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Zugang in den Hof.

Über die viertel-gewendelte Steintreppe betreten Sie in die Räume im Erd-/Obergeschoss. Durch die Hanglage ist talseitig das Erdgeschoss bereits Obergeschoss und nur bergseitig trifft die Bezeichnung Erdgeschoss zu. Auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut, hier befinden sich das Schlafzimmer, die „Büroecke“ und ein kleines Gästezimmer.
Der straßenseitige Hofbereich ist befestigt und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Im Jahr 2004 wurden die alten Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Zentralheizung stammt aus diesem Jahr und das Badezimmer wurde erst 2010 komplett renoviert und mit neuen Objekten ausgestattet.

Der bauliche Zustand insgesamt ist als gut einzustufen, dennoch besteht in vielen Gewerken Handlungsbedarf. Das gesamte Gebäude bedarf einer Grundrenovierung, auch in energetischer Hinsicht

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Lage

Waldbrunn ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg gehörende Gemeinde. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt etwa 10 km von Eberbach und 15 km von Mosbach entfernt. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Strümpfelbrunn.
Der Unterhöllgrund ist ein zum Ortsteil Waldkatzenbach gehörender "Weiler".

Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung, "Küchenherd" mit Holzbefeuerung

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 398,3 kWh/(m²*a)
OEL
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 16.10.2034
H

Umgebung und Wohnlage

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